德州晚報訊(晚報記者侯進)“欠繳物業(yè)費補上就是了，但物業(yè)公司又不是銀行，要求業(yè)主繳納滯納金，這合理嗎?”幾天前，家住平原縣某小區(qū)的張先生遇到了一件煩心事，由于欠繳物業(yè)費，物業(yè)要求逾期不繳納物業(yè)費的業(yè)主繳納滯納金，這也引起了小區(qū)其他業(yè)主的不滿。“不交物業(yè)費的原因很簡單，我認為物業(yè)的服務和管理很不到位，小區(qū)衛(wèi)生不達標，垃圾清運也不及時，而且物業(yè)管理和服務也很不周到。”對于自己欠繳物業(yè)費的事實，張先生并不否認，他告訴記者，自己家中房屋面積為132平方米，目前大約有800元物業(yè)費沒有繳納。

　　按時交納物業(yè)管理費是物業(yè)公司為業(yè)主提供服務的先決條件，為了督促小區(qū)業(yè)主繳納物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)也想出了辦法。張先生告訴記者，就在大約一周前，物業(yè)公司在小區(qū)醒目位置貼出公告，要求業(yè)主盡快繳納物業(yè)費，逾期不交物業(yè)費將會按照每天千分之三的標準收取滯納金。這樣的規(guī)定讓不少業(yè)主感到費解和不滿，張先生也提出了疑問：“物業(yè)要求加收滯納金的做法合理嗎?符合相關的規(guī)定嗎?”“目前的確有業(yè)主欠繳了部分物業(yè)費，而只有收取物業(yè)費在資金運轉正常的情況下才能更好地服務于業(yè)主，滯納金的收取只是為了促使業(yè)主積極繳納物業(yè)費。”記者致電該小區(qū)物業(yè)辦公室，工作人員解釋，2015年公司進駐該小區(qū)時和業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，合同中規(guī)定，若業(yè)主欠繳物業(yè)費，應按照每天千分之三的比例收取滯納金，因此自己收取滯納金的行為合情合理。

　　記者查閱了《德州市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》，并未發(fā)現《德州市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》中包含有關于物業(yè)費滯納金的相關規(guī)定。隨后，記者又咨詢了平原縣物價局，工作人員表示，物業(yè)費滯納金暫時不屬于物價部門監(jiān)管范圍，主要靠業(yè)主和物業(yè)公司簽訂合同時約定的比例收取滯納金。“物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司的一部分數額的金錢。”眾成清泰律師事務所律師李倩表示，物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考當時簽訂的物業(yè)服務合同。

　　■溫馨提醒

　　物業(yè)費違約金是對于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務合同》，且合同中對于逾期繳納物業(yè)費有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標準繳納，所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關條款，合理再簽字。

　　如果產生了不合理的物業(yè)費違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則，進行公證的裁決，保證雙方的利益。

　　與此同時，當物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應盡的義務時，購房者也有權利追究物業(yè)單位的違約責任。